Для подтверждения владения строением во дворе, если нет документов в ЕГРН, подайте исковое заявление в районный суд по месту нахождения объекта. Основанием для обращения служит отказ Росреестра в регистрации, зафиксированный письменно. В заявлении укажите, что строение возведено до введения Градостроительного кодекса РФ, а также предоставьте документы, подтверждающие факт владения и внесения паевого взноса в кооперативе.
Судебная практика показывает, что для положительного исхода дела необходимы следующие документы:
- Справка о выплате пая в кооперативе
- Членская книжка кооператива
- Акт приема-передачи строения
- Технический паспорт или кадастровый паспорт
- Документы на земельный участок
- Квитанции об оплате коммунальных услуг и налогов
- Свидетельские показания и фотографии
Согласно пункту 2 статьи 3.7 Федерального закона от 21.12.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если строение соответствует строительно-техническим, санитарным и пожарным нормам, а также имеются документы, подтверждающие предоставление земельного участка до введения Земельного кодекса РФ, владение строением может быть признано законным.
Документы для подачи в суд
При подаче иска в суд приложите:
- Заявление о государственной регистрации
- Правоустанавливающий документ на земельный участок
- Документы, подтверждающие принятие в члены кооператива и полную выплату взноса
- Квитанцию об оплате госпошлины
- Выписку из ЕГРН на строение
- Разрешение на ввод дома в эксплуатацию (если строение введено в эксплуатацию)
- Копию доверенности, если иск подает представитель
- Выписку из ЕГРЮЛ на кооператив
- Копии квитанции и описи вложения, подтверждающих отправку иска и документов ответчику и третьим лицам
Судебная практика подтверждает, что отсутствие полного пакета документов не является препятствием для признания владения строением, если есть доказательства добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом не менее 15 лет.
Практические шаги для подачи иска
Составьте исковое заявление, используя образец, доступный в открытых источниках. В заявлении четко опишите обстоятельства приобретения или строительства строения, укажите все имеющиеся документы и доказательства владения. Приложите все необходимые документы и квитанции об оплате госпошлины. Отправьте копии иска и документов ответчику и третьим лицам.
Судебное решение о признании владения строением будет основанием для последующей регистрации в Росреестре. После получения решения суда подайте заявление о государственной регистрации и приложите все необходимые документы.
Подготовка документов и подача искового заявления в районный суд
Для подачи иска в районный суд необходимо составить заявление в письменном виде с соблюдением требований статьи 131 Гражданского процессуального кодекса РФ. В документе указываются:
- наименование судебного органа;
- фамилия, имя, отчество заявителя и его адрес проживания;
- данные ответчика – ФИО и адрес;
- описание обстоятельств, на которых основаны требования, с указанием нарушенных прав и ссылками на нормы законодательства;
- конкретные требования к ответчику;
- цена иска, если она подлежит оценке;
- сведения о соблюдении досудебного порядка, если он предусмотрен законом;
- перечень прилагаемых документов.
К заявлению прикладываются копии документов, подтверждающих изложенные факты, а также доказательства направления копий иска и приложений ответчику. Если обращение осуществляется через представителя, необходимо приложить доверенность с полномочиями на подписание и подачу иска (статья 54 ГПК РФ).
Перед подачей уплачивается государственная пошлина согласно статье 333.18 Налогового кодекса РФ. Квитанция об оплате прилагается к пакету документов.
Заявление можно подать лично через канцелярию суда, направить заказным письмом с уведомлением о вручении или в электронном виде через официальный сайт суда или портал Госуслуг с использованием электронной подписи (статья 131 ГПК РФ).
Дата подачи определяется по штампу суда на заявлении или дате отправления почтой. При подаче через представителя необходимо иметь при себе паспорт и доверенность.
Регистрация права в Росреестре после вступления судебного акта в законную силу
Для оформления владения недвижимостью на основании вступившего в законную силу судебного акта необходимо подать заявление в Росреестр с приложением заверенной копии судебного постановления, содержащего описание объекта и указание лица, обладающего правом, а также вид права, подлежащего регистрации. Копия возвращается после внесения записи в ЕГРН.
Документы подаются лично, через многофункциональный центр или в электронном виде с использованием усиленной квалифицированной электронной подписи. В заявлении указываются сведения о заявителе и объекте, а также прилагаются документы, подтверждающие полномочия представителя, если регистрация осуществляется через доверенное лицо.
Госпошлина оплачивается заранее, квитанция при подаче не всегда требуется, но рекомендуется иметь подтверждение оплаты. Размер пошлины для физических лиц составляет 2 000 рублей согласно статье 333.33 Налогового кодекса РФ.
Срок внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости составляет не более 5 рабочих дней с момента приема документов, если основанием является судебный акт (ч. 1 ст. 16 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости»).
После регистрации заявитель получает выписку из ЕГРН, подтверждающую внесение данных о новом владельце. Этот документ является официальным подтверждением и необходим для дальнейших сделок с объектом, а также для налогового учета.
- Подготовить заверенную копию вступившего в силу судебного акта с описанием объекта и указанием лица, обладающего правом.
- Оплатить государственную пошлину в размере 2 000 рублей.
- Подать заявление с приложением документов лично, через МФЦ или онлайн с УКЭП.
- Получить выписку из ЕГРН после внесения записи в течение 5 рабочих дней.
В случае подачи через МФЦ или Росреестр лично необходимо иметь при себе паспорт. При подаче через представителя – нотариально удостоверенную доверенность. Электронная подача требует усиленной квалифицированной подписи, которая приравнивается к собственноручной.
Закажите консультацию
Ищите опытного юриста по спорам, связанным с защитой потребителей? Вы по адресу! Мы знаем как вам помочь и решить самую сложную ситуацию!
Позвоните и мы расскажем вам как действовать!
Конфиденциальность и доверие
Для нас крайне важно сохранение конфиденциальности всей полученной от вас информации. Мы гарантируем полную конфиденциальность общения и строго соблюдаем принцип адвокатской тайны.
Эффективность и надежность
Мы гордимся высоким процентом успешно разрешенных дел. Наша работа направлена на достижение наилучшего результата для клиента, минимизацию временных затрат и финансовых издержек.
Комплексные решения
Наш спектр услуг включает полный цикл юридического сопровождения, от первичной консультации до представления интересов в суде. Мы оказываем помощь на всех этапах разрешения спора.