Собственники квартир в многоквартирном доме могут оформить земельный участок, на котором расположено здание, в общую долевую собственность. Согласно статье 34 Жилищного кодекса РФ, участок с элементами озеленения, благоустройства и объектами, предназначенными для обслуживания дома, принадлежит владельцам помещений. Процедура оформления требует соблюдения определённого порядка и подготовки необходимой документации.
Первый этап – проведение общего собрания собственников помещений. Решение об оформлении участка в собственность принимается большинством голосов присутствующих владельцев (более половины). На собрании составляется протокол с результатами голосования, который впоследствии потребуется при подаче документов в органы власти. Инициатор собрания должен уведомить всех жильцов заранее, разместив объявление на доске объявлений или передав уведомление лично.
После принятия положительного решения необходимо обратиться в местную администрацию (в Москве – Департамент городского имущества) с заявлением о формировании земельного участка и его постановке на кадастровый учёт. Администрация выдаст постановление об утверждении схемы расположения участка на кадастровой карте. Этот документ служит основанием для дальнейшей регистрации.
Следующий шаг – обращение в кадастровую палату или МФЦ для постановки участка на кадастровый учёт. Для этого потребуется межевой план, который составляет кадастровый инженер. Процесс регистрации занимает не более 10 рабочих дней, после чего собственникам выдаётся кадастровый паспорт земельного участка.
Согласно части 5 статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 №189-ФЗ, право собственности на участок возникает одновременно с его постановкой на кадастровый учёт. Специальная регистрация права собственности не требуется. Однако для оформления в Росреестре необходимо подать заявление о регистрации права общей долевой собственности с полным пакетом документов.
Перечень документов, которые нужно подготовить:
- Заявление о регистрации права общей долевой собственности
- Протокол общего собрания собственников с решением об оформлении участка
- Технический паспорт дома (можно получить в управляющей компании)
- Межевой план территории
- Постановление администрации об утверждении схемы расположения участка
- Кадастровый паспорт земельного участка
- Документы, подтверждающие право собственности владельцев на помещения
- Паспорт представителя собственников
- Квитанция об оплате государственной пошлины
Размер государственной пошлины следует уточнить в Росреестре или МФЦ, так как она зависит от кадастровой стоимости участка. Оплата производится до подачи документов.
После подачи полного пакета документов в Росреестр или МФЦ регистрация проводится в течение 7 рабочих дней. По истечении этого срока собственникам выдаётся выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), которая подтверждает их право собственности на участок. Каждому владельцу помещения выделяется доля в праве общей собственности на земельный участок.
Если участок уже поставлен на кадастровый учёт, но собственники не зарегистрированы в ЕГРН, можно обратиться непосредственно в Росреестр с протоколом общего собрания для изменения собственника. В этом случае процедура упрощается и занимает также 7 рабочих дней.
Для новостроек ситуация иная. Если дом введён в эксплуатацию после принятия Жилищного кодекса РФ и имеет оформленный кадастровый паспорт на земельный участок, собственники квартир автоматически становятся собственниками части этого участка при покупке недвижимости. Дополнительное оформление в этом случае не требуется.
Если администрация отказала в оформлении участка, собственники имеют право обратиться в суд. Согласно Жилищному кодексу РФ, каждый собственник помещения в многоквартирном доме имеет право на земельный участок, на котором расположено здание. Судебное разбирательство позволяет защитить это право и принудить органы власти к регистрации.
Перед началом процедуры рекомендуется проверить, поставлен ли участок на кадастровый учёт, используя публичную кадастровую карту Росреестра. Это поможет определить, требуется ли полная процедура оформления или только регистрация права собственности. Также целесообразно привлечь кадастрового инженера, который может оказать помощь в подготовке документов и их подаче в электронном виде через личный кабинет.
Получение согласия собственников и проведение общего собрания
Согласно статье 36 Жилищного кодекса РФ, оформление участка под домом в собственность возможно исключительно при наличии согласия всех владельцев помещений в здании. Это означает, что ни один собственник квартиры не вправе самостоятельно инициировать процесс оформления прав на придомовой участок без коллективного решения.
Инициаторами проведения собрания могут выступать владельцы одной или нескольких квартир, управляющая организация, лица с полномочиями от собственников или строительная компания, занимавшаяся возведением здания. Инициатор обязан уведомить всех жильцов о предстоящем собрании путем размещения объявления на доске возле подъезда или передачи уведомления лично под подпись.
Собрание считается состоявшимся при условии присутствия владельцев более половины помещений в доме. На практике это создает значительные сложности, поскольку некоторые собственники могут не проживать по адресу регистрации или быть недоступными для участия. Для решения этой проблемы рекомендуется заранее провести опрос жильцов и согласовать удобное для большинства время проведения собрания.
Во время собрания участники обсуждают вопрос об оформлении прав на участок, после чего проводится голосование. Решение считается принятым, если за него проголосуют более половины присутствующих собственников. На этом же этапе избирается представитель или группа представителей, которые будут действовать от имени всех владельцев при взаимодействии с государственными органами и подаче необходимых документов.
Результаты собрания оформляются протоколом, в котором указываются:
- Дата и место проведения собрания
- Список присутствовавших собственников с их подписями
- Решение о согласии на оформление прав на участок
- Фамилия, имя и отчество избранного представителя
- Результаты голосования с указанием количества голосов «за» и «против»
Протокол должен быть подписан всеми присутствовавшими собственниками и хранится у представителя или в управляющей компании. Этот документ является одним из ключевых при подаче заявления в органы регистрации прав на недвижимое имущество.
Согласно статье 44 Жилищного кодекса РФ, решение, принятое на общем собрании собственников, является обязательным для всех владельцев помещений в доме, включая тех, кто не присутствовал на собрании или голосовал против. Это означает, что после принятия положительного решения все собственники автоматически становятся участниками процесса оформления прав на участок в общую долевую собственность.
При возникновении разногласий между собственниками относительно границ участка или его использования споры разрешаются исключительно в судебном порядке. Поэтому перед проведением собрания целесообразно провести предварительные консультации с жильцами и согласовать основные параметры участка, который планируется оформить в собственность.
Закажите консультацию
Ищите опытного юриста по спорам, связанным с защитой потребителей? Вы по адресу! Мы знаем как вам помочь и решить самую сложную ситуацию!
Позвоните и мы расскажем вам как действовать!
Конфиденциальность и доверие
Для нас крайне важно сохранение конфиденциальности всей полученной от вас информации. Мы гарантируем полную конфиденциальность общения и строго соблюдаем принцип адвокатской тайны.
Эффективность и надежность
Мы гордимся высоким процентом успешно разрешенных дел. Наша работа направлена на достижение наилучшего результата для клиента, минимизацию временных затрат и финансовых издержек.
Комплексные решения
Наш спектр услуг включает полный цикл юридического сопровождения, от первичной консультации до представления интересов в суде. Мы оказываем помощь на всех этапах разрешения спора.