Переживший супруг должен обратиться к нотариусу в течение шести месяцев со дня кончины второго супруга. Это обращение необходимо подать по последнему месту жительства умершего или месту нахождения имущества. Нотариус откроет наследственное дело и проверит по федеральной базе наличие завещания, даже если вы о нём не знаете.
Первый шаг – подача заявления о принятии наследства. К этому документу приложите паспорт и свидетельство о кончине. Нотариус проверит, на кого была зарегистрирована квартира и в какой период она приобретена. Согласно пункту 4 статьи 256 Гражданского кодекса Российской Федерации, если имущество куплено во время брака и нет брачного договора, то каждому супругу принадлежит по половине этого имущества независимо от того, на чьё имя оно оформлено.
Если квартира была приобретена в период брака, вы имеете право на выделение супружеской доли – половины стоимости жилья. Эта доля не входит в наследственную массу и переходит к вам автоматически. Оставшаяся половина распределяется между всеми наследниками первой очереди согласно закону. Если вы единственный наследник первой очереди (нет детей и родителей умершего), то получите всю оставшуюся часть квартиры.
Подготовьте документы для нотариуса:
- свидетельство о кончине супруга;
- свидетельство о заключении брака;
- выписку из ЕГРН о собственности на квартиру;
- акты оценки стоимости жилого помещения;
- квитанцию об уплате государственной пошлины в размере 0,3 процента от стоимости наследуемого имущества, но не более 100 тысяч рублей.
Нотариус составит перечень имущества, включённого в наследственную массу, и определит всех наследников. По истечении полугода со дня открытия наследства вам выдадут свидетельство о праве на наследство. Этот документ служит основанием для возникновения права собственности.
После получения свидетельства обратитесь в Росреестр для регистрации прав собственности на квартиру. Предоставьте свидетельство о праве на наследство и заявление о регистрации. Регистрация проводится на основании документа, выданного нотариусом, и завершает оформление жилого помещения на вас как на нового собственника.
Если имеется завещание, в котором умерший распорядился квартирой иначе, это не лишает вас права на супружескую долю. Завещатель может распорядиться только своей половиной имущества, приобретённого в браке. Если завещание нарушает ваши права, его можно оспорить в суде.
В случае если квартира была приобретена до брака или получена в дар, она не считается совместно нажитым имуществом. Тогда вы наследуете её на общих основаниях вместе с другими наследниками первой очереди, получая равную долю.
Подача заявления и сбор документов для оформления наследства квартиры
Обратитесь к нотариусу по последнему месту регистрации умершего не позднее 6 месяцев с даты его смерти. В этот срок подайте заявление о принятии наследства, указанное в статье 1153 Гражданского кодекса РФ. Заявление составляется в присутствии нотариуса, в нем указываются ваши ФИО, адрес регистрации, основание наследования (по закону или по завещанию), данные умершего и адрес его последнего места жительства.
Для подачи заявления потребуются:
- Ваш паспорт (оригинал);
- Свидетельство о смерти (оригинал);
- Документы, подтверждающие родство: свидетельство о браке, свидетельство о рождении, свидетельство об усыновлении или другие документы, подтверждающие родственные связи;
- Завещание (если есть);
- Справка о последнем месте регистрации умершего (выписка из домовой книги или лицевого счета);
- Правоустанавливающие документы на жилье: договор купли-продажи, дарения, мены, приватизации, ренты или судебный акт о признании права собственности;
- Выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости квартиры на дату смерти;
- Справка о зарегистрированных правах (если квартира оформлена до 31 января 1998 года, выдается в БТИ).
Нотариус может запросить дополнительные документы, если потребуется подтверждение родства, совместного проживания, инвалидности или других обстоятельств, предусмотренных статьей 1149 Гражданского кодекса РФ.
Регистрация права собственности
Через 6 месяцев после подачи заявления нотариус выдает свидетельство о праве на имущество. Для регистрации права собственности обратитесь в МФЦ или Росреестр с этим свидетельством и правоустанавливающими документами предыдущего собственника. Регистрация обязательна для недвижимости, земельных участков, бизнеса и транспортных средств.
Если у вас нет оригинала свидетельства о смерти, нотариус может запросить его самостоятельно в порядке межведомственного обмена информации, согласно статье 62 Основ законодательства РФ о нотариате.
Распределение долей в квартире между наследниками при отсутствии завещания
Порядок выделения супружеской доли
Если квартира приобретена в браке, супруг получает две доли одновременно. Сначала ему выделяется супружеская доля, которая составляет половину совместно нажитого имущества. Эта часть не входит в наследственную массу и принадлежит пережившему супругу по праву собственности. Оставшаяся половина квартиры распределяется между всеми наследниками первой очереди поровну, включая самого супруга.
Пример: муж и жена приобрели квартиру в браке. После смерти мужа жена получит 75% жилья – половину как супружеская доля и четверть как наследница первой очереди (половину оставшейся половины). Если есть сын, он получит оставшиеся 25%.
Размер супружеской доли может быть изменен брачным договором. Супруги вправе установить иную величину, например 60%, или определить режим раздельной собственности на имущество, приобретенное в браке.
Способы раздела квартиры между наследниками
Российское законодательство предусматривает несколько вариантов распределения жилого помещения:
- Оформление долевой собственности – каждый наследник получает свою долю в праве собственности на квартиру. Например, двое детей оформляют по 1/2 доли каждый
- Передача квартиры одному из наследников с выплатой денежной компенсации остальным за их доли
- Продажа квартиры с последующим разделением полученных средств между наследниками в соответствии с их долями
Наследники могут самостоятельно договориться о распределении имущества, заключив мировое соглашение. Такой документ должен быть удостоверен нотариально. Если наследников несколько и они не могут достичь согласия, раздел проводится в судебном порядке.
При судебном разделе суд учитывает не только степень родства, но и другие обстоятельства: затраты на содержание и ремонт квартиры, проживание с умершим, наличие иного жилья у наследников. Если один из наследников проживал в квартире и не имеет другого жилья, суд может выделить ему именно это помещение с выплатой компенсации остальным.
Для оформления прав на наследство необходимо обратиться к нотариусу в течение шести месяцев со дня открытия наследства. Нотариус потребует паспорт, документы на квартиру, свидетельство о смерти и справку из загса. Размер нотариального сбора составляет 0,3% от кадастровой стоимости жилья для близких родственников и 0,6% для остальных наследников.
Если один из наследников пропустил шестимесячный срок по уважительной причине, он может обратиться к другим наследникам с просьбой о перераспределении имущества. При их письменном согласии нотариус оформит новые свидетельства о праве на наследство. При отказе придется обращаться в суд с доказательствами уважительности причины пропуска срока.
Регистрация прав собственности на недвижимость: этапы оформления после получения свидетельства о наследстве
Согласно Федеральному закону «О государственной регистрации недвижимого имущества и сделок с ним», право собственности на квартиру возникает с момента государственной регистрации. Нотариус, выдавший вам свидетельство о наследстве, обязан в течение трёх рабочих дней направить в Росреестр заявление о государственной регистрации права собственности вместе с необходимыми документами.
Документы для регистрации в Росреестре
Для завершения процесса регистрации вам потребуются следующие документы:
- Свидетельство о праве на наследство, выданное нотариусом
- Паспорт наследника
- Правоустанавливающие документы на квартиру (договор купли-продажи, дарения, приватизации или выписка из ЕГРН о праве собственности умершего)
- Выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости квартиры на дату смерти наследодателя
Если квартира была зарегистрирована в собственность до 31 января 1998 года, дополнительно потребуется справка по форме № 2 из БТИ, подтверждающая наличие жилого помещения в собственности умершего.
Порядок и сроки регистрации
Государственная регистрация права собственности осуществляется в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр). Нотариус может направить документы в электронном виде, что ускоряет процесс. Регистрация проводится в течение семи рабочих дней с момента поступления документов в Росреестр.
При самостоятельной подаче документов в Росреестр вам необходимо оплатить государственную пошлину. Размер пошлины составляет 2000 рублей для физических лиц. Однако существует льгота: если вы проживали в одной квартире с наследодателем на момент его смерти и продолжаете там жить, вы освобождаетесь от уплаты пошлины.
После завершения регистрации Росреестр выдаёт выписку из ЕГРН, которая подтверждает ваше право собственности на квартиру. Этот документ является основным доказательством вашего права распоряжаться имуществом: продавать, дарить, сдавать в аренду или совершать иные действия с квартирой.
Если нотариус не направил документы в Росреестр в установленный срок, вы вправе самостоятельно обратиться в Росреестр с заявлением о регистрации, приложив свидетельство о наследстве и необходимые документы. Согласно статье 1162 Гражданского кодекса Российской Федерации, свидетельство о праве на наследство является достаточным основанием для государственной регистрации права собственности.
Закажите консультацию
Ищите опытного юриста по спорам, связанным с защитой потребителей? Вы по адресу! Мы знаем как вам помочь и решить самую сложную ситуацию!
Позвоните и мы расскажем вам как действовать!
Конфиденциальность и доверие
Для нас крайне важно сохранение конфиденциальности всей полученной от вас информации. Мы гарантируем полную конфиденциальность общения и строго соблюдаем принцип адвокатской тайны.
Эффективность и надежность
Мы гордимся высоким процентом успешно разрешенных дел. Наша работа направлена на достижение наилучшего результата для клиента, минимизацию временных затрат и финансовых издержек.
Комплексные решения
Наш спектр услуг включает полный цикл юридического сопровождения, от первичной консультации до представления интересов в суде. Мы оказываем помощь на всех этапах разрешения спора.