Порядок вступления в наследство при долевой собственности на квартиру

Когда один из собственников жилого помещения, находящегося в долевой собственности, умирает, его доля переходит к наследникам в соответствии со статьей 1165 Гражданского кодекса РФ. Первый и самый важный шаг – обратиться к нотариусу в течение шести месяцев с момента смерти владельца. Нотариус, как правило, ведет дела по месту последнего проживания умершего лица. На этом этапе необходимо подать заявление о принятии наследства или о выдаче свидетельства о праве на него.

Для открытия наследственного дела потребуется собрать определенный пакет документов. Вам понадобятся паспортные данные наследника и умершего собственника, свидетельство о смерти из ЗАГСа, документы, подтверждающие родственные связи с покойным, правоустанавливающие документы на жилое помещение, справка из БТИ о кадастровой стоимости, кадастровый паспорт, копия лицевого счета и справки об отсутствии задолженности по коммунальным платежам. Нотариусу необходимо предоставлять только оригиналы документов.

По истечении шести месяцев нотариус выдает свидетельство о праве на наследство, в котором указывается размер доли, принадлежащей каждому наследнику. Если завещание отсутствует, право на долю переходит к наследникам первой очереди согласно закону – это супруг, дети и родители умершего. Если наследников несколько, имущество распределяется между ними в равных долях, если иное не предусмотрено завещанием или соглашением между наследниками.

После получения свидетельства о праве на наследство необходимо зарегистрировать возникшее право собственности в органах Росреестра. Для этого наследник обращается в Росреестр с полученным свидетельством и уплачивает государственную пошлину, размер которой рассчитывается пропорционально доле в жилом помещении. С момента регистрации наследник становится полноправным собственником своей доли.

Если между наследниками возникает желание изменить размеры долей или разделить имущество иначе, чем предусмотрено законом, они вправе составить соглашение о разделе наследства. Согласно статье 1165 ГК РФ такое соглашение может быть заключено только после выдачи свидетельства о праве на наследство. Соглашение о разделе недвижимого имущества должно быть нотариально удостоверено и затем зарегистрировано в Росреестре. Раздел наследственного имущества может производиться в течение трех лет со дня открытия наследства.

О других механизмах

Существует также механизм преимущественного приобретения неделимого имущества.

Преимущественное право получить жилое помещение в собственность в счет наследственной доли с выплатой компенсации другим наследникам имеют лица, владевшие этим объектом совместно с умершим на праве собственности, а также те, кто проживал в помещении на день смерти собственника и не имеет другого жилья в собственности. Однако наследник, воспользовавшийся этим правом, обязан выплатить остальным наследникам соразмерную компенсацию. Воспользоваться преимущественным правом можно только в течение трех лет с даты открытия наследства.

Если жилое помещение было приватизировано и находилось в совместной собственности супругов, переживший партнер должен выразить согласие на определение доли умершего. Для этого необходимо обратиться к нотариусу и подать соответствующее заявление. После этого нотариус направляет в Росреестр заявление на регистрацию долевой собственности, и органы регистрации производят оформление жилого помещения в долевую собственность с указанием размера долей каждого участника.

Граждане имеют право отказаться от вступления в наследство, написав заявление и заверив его у нотариуса. В этом случае жилое помещение переходит к другим наследникам или становится собственностью государства. Если наследуемое жилое помещение обременено ипотечным кредитом, наследник одновременно с имуществом наследует и непогашенный долг согласно статье 1175 ГК РФ. Законодательство РФ не предусматривает льгот для наследников в этой ситуации, однако банк может предоставить более выгодные условия кредитования.